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爭(zhēng)取好房貸，唯一作法「多問、多比較」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-29

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少數(shù)銀行有鑑於房市交易量萎縮，用較好的條件爭(zhēng)取客戶，每家銀行狀況都不近相同，房貸族還是多詢問幾家銀行，爭(zhēng)取較好的房貸條件。

2022年房貸放款民銀最積極多問最近哪間最好貸

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)金管會(huì)銀行局統(tǒng)計(jì)，2022年房貸放款呈現(xiàn)「民進(jìn)公退」，有些公股銀行的房貸戶數(shù)較2021年衰退，不過民銀普遍都呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，反映過去一段時(shí)間民銀對(duì)於房貸放款態(tài)度相對(duì)積極。當(dāng)景氣欠佳又碰到銀行放款接近滿水位時(shí)，銀行對(duì)於案件評(píng)估條件會(huì)更嚴(yán)謹(jǐn)，不過也有少數(shù)銀行有鑑於房市交易量萎縮，用較好的條件爭(zhēng)取客戶，每家銀行狀況都不近相同，房貸族還是多詢問幾家銀行，爭(zhēng)取較好的房貸條件。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，各家銀行的放款政策不同，也常常會(huì)有短期調(diào)控的措施，有時(shí)候會(huì)寬鬆一些，有時(shí)候會(huì)緊縮一些，不過仍以民間銀行的彈性較大，因此統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)2022年民銀的房貸戶數(shù)還是呈現(xiàn)成長(zhǎng)，但多數(shù)公股銀行的房貸戶數(shù)反而衰退，不過整體銀行對(duì)於2023年房市看法偏向保守，訂立年度目標(biāo)時(shí)可能就把額度多放一些在企金或非房貸的消金上。

根據(jù)金管會(huì)銀行局統(tǒng)計(jì)資料顯示，2022年累計(jì)至九月的房貸家數(shù)，前10大銀行呈現(xiàn)公股減少多，但民銀普遍房貸戶數(shù)還是成長(zhǎng)，包括房貸最大戶的土地銀行房貸戶數(shù)較2021年底減少約4000戶，臺(tái)灣銀行則是增加3400餘戶，第一銀行也增加2800戶，但合庫(kù)、華南銀行、彰化銀行等房貸戶數(shù)也都略微減少，公股銀行普遍放貸較為保守。

不過民銀包括中國(guó)信託、富邦銀行、玉山銀行、國(guó)泰世華銀行等，2022年的房貸數(shù)戶普遍都還增加超過2000戶，曾敬德表示，公銀對(duì)於房貸本來態(tài)度就較為保守，加上現(xiàn)在有些銀行放貸額度已經(jīng)接近滿水位，實(shí)務(wù)上發(fā)現(xiàn)銀行接案更為謹(jǐn)慎，更重視客戶與不動(dòng)產(chǎn)條件，但也有少數(shù)銀行認(rèn)為現(xiàn)在交易量少市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，願(yuàn)意用較佳的利率條件爭(zhēng)取客戶。

曾敬德建議，每個(gè)時(shí)間點(diǎn)銀行的政策都會(huì)不太一樣，可以和在地代書詢問，哪些銀行近期比較積極，另外有些產(chǎn)品銀行放款政策差異也會(huì)很大，例如店面、透天等，也可和在地代書詢問哪些銀行比較容易爭(zhēng)取到好的條件，或者是透過大型仲介業(yè)者成交，也常有配合銀行可以談到比較好的條件。